Hoi!

De woningmarkt in Groningen ontwikkelt zich opvallend sterk. De provincie laat één van de
hoogste prijsstijgingen van Nederland zien en groeit daarmee sneller dan het landelijke
gemiddelde. Deze ontwikkeling maakt Groningen steeds aantrekkelijker voor woningkopers,
met name voor starters die op zoek zijn naar betaalbare alternatieven.

Sterkste prijsstijging van Nederland

In 2025 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in Groningen met 10,9 procent.
Daarmee voert de provincie de ranglijst aan ten opzichte van andere regio’s. Ook de stad
Groningen volgt deze positieve lijn, met een prijsstijging van 11,1 procent. De cijfers
onderstrepen dat Groningen zich ontwikkelt tot een aantrekkelijke markt voor zowel
eigenaar-bewoners als investeerders.

Toenemende marktactiviteit

Niet alleen de prijzen, maar ook de activiteit op de woningmarkt neemt toe. Het aantal
transacties groeide met 15,6 procent, wat wijst op een levendige markt. In Oost-Groningen
was de groei eveneens aanzienlijk: het aantal woningverkopen nam daar op jaarbasis met
12,3 procent toe. Tegelijkertijd steeg het woningaanbod in deze regio met 27 procent,
waardoor kopers meer keuze hebben.

Betaalbaarheid als belangrijke troef

Een belangrijk voordeel van Groningen blijft de relatieve betaalbaarheid. In vergelijking met
andere grote steden liggen de woningprijzen aanzienlijk lager. Zo bedraagt de gemiddelde
transactieprijs in Oost-Groningen circa 343.000 euro. Dit prijsniveau maakt de regio
aantrekkelijk voor starters en gezinnen en stimuleert de vraag naar woningen. Ook voor
projectontwikkelaars ontstaan hierdoor kansen om te investeren in nieuwbouw.

Perspectief voor nieuwbouw

De aanhoudende vraag naar betaalbare woningen biedt duidelijke mogelijkheden voor
bouwbedrijven en ontwikkelaars. Hoewel het aanbod groeit, blijft de markt relatief krap. Met
name appartementen en tussenwoningen blijken populair, wat zich vertaalt in sterk stijgende
verkoopcijfers binnen deze segmenten.

Positieve vooruitzichten

Ondanks de bovengemiddelde prijsstijgingen blijft Groningen in vergelijking met andere
regio’s betaalbaar. Hierdoor trekt de provincie kopers aan die elders moeilijker een woning
kunnen vinden. Voor financieel adviseurs en vastgoedprofessionals is het beeld helder:
Groningen blijft een dynamische groeimarkt met veel potentie voor de komende jaren.

Per 1 januari 2026 veranderen er op meerdere fronten belangrijke regels op de
woningmarkt. Vooral huurders gaan erop vooruit, maar ook voor kopers verschuift het
speelveld. De maatregelen moeten wonen betaalbaarder maken in een markt die nog altijd
onder druk staat.

Einde huurgrens levert huurders voordeel op

De meest ingrijpende wijziging is het verdwijnen van de huurgrens voor de huurtoeslag. Tot
nu toe kwamen huurders met een maandhuur boven de ongeveer 900 euro niet in
aanmerking voor toeslag, maar daar komt per 1 januari 2026 verandering in. Hierdoor
krijgen naar verwachting zo’n 170.000 huishoudens alsnog recht op huurtoeslag.
Volgens hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (TU Delft) betekent dit een gemiddeld
financieel voordeel van ongeveer 175 euro per maand. “Hierdoor wordt het een stuk
betaalbaarder voor mensen die weinig mogelijkheden hebben om te verhuizen, maar wel
elke maand hoge lasten hebben,” licht hij toe. Vooral huurders die vastzitten in relatief dure
woningen profiteren van deze maatregel.

Ook jongeren krijgen meer huurtoeslag

Niet alleen hogere huren vallen voortaan binnen de regeling, ook jongeren gaan erop
vooruit. De leeftijdsgrens waarbij een lagere huurtoeslag geldt, verschuift van 23 naar 21
jaar. Daarnaast kunnen jongeren onder de 21 vanaf 1 januari 2026 ook huurtoeslag
ontvangen voor huren boven de 477 euro per maand. Dat was tot nu toe niet mogelijk. Deze
verruiming moet het voor jonge huurders makkelijker maken om zelfstandig te wonen.

Koopmarkt: meer leenruimte, maar prijzen blijven stijgen

Ook op de koopmarkt veranderen de regels. Door stijgende inkomens worden de leenregels
verruimd, waardoor kopers en met name starters iets meer kunnen lenen. Daarnaast gaan
de grenzen voor betaalbare koopwoningen en de overdrachtsbelasting omhoog.
Toch verwacht Boelhouwer niet dat dit leidt tot lagere huizenprijzen. Integendeel: hij voorziet
ook in 2026 verdere prijsstijgingen. Hoewel de markt de afgelopen maanden iets is
afgevlakt, noemt hij een stijging van 4 tot 6 procent realistisch. De koopmarkt blijft daarmee
oververhit.

Wet Versterking regie volkshuisvesting vertraagd

Naast deze directe veranderingen wordt ook gewerkt aan structurele hervormingen. De Wet
Versterking regie volkshuisvesting zou oorspronkelijk per 1 januari 2026 ingaan, maar is
uitgesteld. Aanleiding was een voorstel om statushouders geen voorrang meer te geven op
woningen, wat in strijd bleek met de grondwet.

De wet is inmiddels aangepast en ligt nu bij de Tweede Kamer. Als deze wordt
aangenomen, treedt zij naar verwachting op 1 juli 2026 in werking. De wet moet ervoor
zorgen dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar wordt, waarbij de regie niet per
gemeente maar op regionaal niveau komt te liggen. Regio’s moeten hiervoor uiterlijk per 1
januari 2027 plannen klaar hebben. Volgens Boelhouwer wordt het “spannend of dat gaat
lukken”.

Voor het eerst wonen er in Nederland meer ouderen dan jongeren. Dat roept zorgen op bij lezers: zijn er wel genoeg passende woningen voor al die ouderen? Volgens experts ontstaan er steeds meer initiatieven om dit probleem aan te pakken, zoals de zogeheten Knarrenhofjes.

De cijfers maken de omvang van het probleem duidelijk. In 2025 zijn er 451.000 woningzoekenden in Nederland, blijkt uit onderzoek van Volkshuisvesting Nederland. Daarvan zijn 81.000 starters. Het aanbod blijft echter ver achter: er komen jaarlijks slechts zo’n 50.000 woningen beschikbaar. Het tekort loopt daardoor op tot ongeveer 400.000 woningen.

De overheid probeert dit al langer te ondervangen. Tussen 2022 en 2030 moeten er bijna 981.000 woningen worden bijgebouwd. Een derde daarvan moet geschikt zijn voor ouderen. Dat betekent dat er jaarlijks zo’n 33.000 ouderenwoningen nodig zijn, terwijl er vorig jaar slechts 4.000 zijn gerealiseerd.

Het gebrek aan geschikte ouderenwoningen heeft gevolgen voor de hele woningmarkt. Ouderen blijven langer in ruime gezinswoningen wonen, waardoor jonge gezinnen minder kans maken. De doorstroming stokt.

Een geschikte woning voor ouderen is vaak aangepast: gelijkvloers, met brede deuren en goede toegankelijkheid. Ook de omgeving is belangrijk. “Wij spreken van de drie A’s,” zegt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft. “Arts, apotheek en Albert Heijn.”

Geclusterd wonen populair

Aan zulke woningen is een groot tekort, maar woningcorporaties zoeken naar alternatieven. Een daarvan is het Knarrenhofje: een woonvorm voor 55-plussers zonder zorgvraag, die zelfstandig wonen in een hofje met gezamenlijke ruimtes en tuinen. Het concept is populair; inmiddels staan zo’n 60.000 mensen op de wachtlijst.

Weinig verhuisbereidheid

Toch lossen deze initiatieven het probleem niet snel op. Ook de verhuisbereidheid onder ouderen is beperkt. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis uit 2022 blijkt dat slechts 40 procent van de senioren wil verhuizen naar een beter passende woning.

“Bij mensen tussen de 65 en 80 jaar is die bereidheid erg laag,” zegt Boelhouwer. Ouderen zijn gehecht aan hun buurt en willen na hun pensioen genieten van hun vertrouwde woning. Pas na hun tachtigste, wanneer gezondheidsklachten toenemen en traplopen lastiger wordt, groeit de behoefte aan een aangepaste woning. Maar die is vaak niet direct beschikbaar.

Financiële drempels verlagen

Volgens experts is het belangrijk om ouderen eerder te stimuleren om te verhuizen. Dat kan bijvoorbeeld met verhuiscoaches, die helpen bij het vinden van een nieuwe woning en bij de verhuizing zelf.

Daarnaast houden sommige woningcorporaties de oude, lagere huur aan wanneer ouderen verhuizen naar een nieuw appartement, zegt emeritus hoogleraar demografie Jan Latten. Zo wordt de financiële drempel verlaagd.

Ook voor koopwoningen zou extra ondersteuning helpen, stelt Boelhouwer. Ouderen moeten nu vaak een duur overbruggingskrediet afsluiten van 20.000 tot 30.000 euro. “Een lagere rente en betere toegang tot krediet zouden veel verschil maken.”

Positieve prikkels werken beter

Volgens Latten werken positieve stimulansen beter dan straffen. Hij wijst op het Verenigd Koninkrijk, waar de zogenoemde ‘bedroom tax’ mensen met een extra kamer financieel benadeelt. “Dat is geen goede oplossing. Positieve maatregelen zorgen voor meer bereidheid.”

Toch waarschuwen experts dat doorstroming alleen niet genoeg is. “Het zorgt voor een betere verdeling van woningen,” zegt Boelhouwer, “maar uiteindelijk zijn er vooral méér woningen nodig. Ook ouderen moeten ergens kunnen wonen.”