Hoi!

Goed nieuws voor inwoners van het aardbevingsgebied: ook na de jaarwisseling kunnen zij
gebruik blijven maken van de waardevermeerderingsregeling. De Tweede Kamer heeft
ingestemd met een voorstel om de regeling opnieuw te verlengen. Staatssecretaris Eddie
van Marum (BBB) van Herstel Groningen liet daarop weten dat het resterende budget van
21,5 miljoen euro volledig beschikbaar blijft en zal worden benut.
Tot nu toe konden gedupeerden tot het einde van dit jaar een aanvraag indienen bij het
Samenwerkingsverband Noord-Nederland (SNN). Via deze regeling kunnen inwoners
maximaal 4.000 euro ontvangen om hun woning of pand te verduurzamen. Het geld mag
onder meer worden besteed aan maatregelen zoals zonnepanelen, een warmtepomp of
HR++(+) glas.

Regeling al vaker ter discussie

De waardevermeerderingsregeling bestaat sinds 2017 en is in de afgelopen jaren meerdere
keren verlengd. Vorig jaar stond de toekomst van de regeling opnieuw onder druk.
Staatssecretaris van Marum gaf toen aan te willen stoppen, omdat er volgens hem
voldoende alternatieven waren en het beschikbare geld elders beter besteed kon worden.
Net als nu leidde dat tot een voorstel in de Tweede Kamer om de regeling alsnog voort te
zetten, dat uiteindelijk werd aangenomen.

Kamerleden blijven strijden

Het recente voorstel werd ingediend door de Groningse Kamerleden Julian Bushoff (GL-
PvdA) en Sandra Beckerman (SP). Bushoff is tevreden met de verlenging en noemt de
regeling relatief succesvol. Volgens hem is het daarom belangrijk dat deze blijft bestaan voor
gedupeerden in het aardbevingsgebied.

Ook Beckerman reageert positief, maar benadrukt dat de regeling al jarenlang onder druk
staat. Zij verwijst naar de actie ‘Wees geen Kniepert’ uit 2016, waarbij met een petitie werd
gepleit voor het behoud van de regeling. “Sindsdien hebben we telkens opnieuw moeten
strijden om de waardevermeerderingsregeling te behouden. Het is fijn dat deze succesvolle
regeling opnieuw kan doorgaan,” aldus Beckerman.

Bushoff plaatst daarbij wel een kanttekening. Volgens hem laat deze verlenging zien dat het
noodzakelijk blijft om alert te zijn op financiële toezeggingen aan Groningen. “Het is een
klein succes, maar bij alles wat er speelt rondom Groningen moet je blijven knokken. Geld
dat beschikbaar wordt gesteld, dreigt anders weer te verdwijnen.”

Staatssecretaris volgt wens Kamer

Met de verlenging geeft staatssecretaris Van Marum gehoor aan de wens van de Tweede
Kamer. Hij benadrukt dat hij het belangrijk vindt dat zoveel mogelijk bewoners de
mogelijkheid krijgen om gebruik te maken van de regeling.

Aanvraag en voorwaarden

Inwoners die nog geen gebruik hebben gemaakt van de waardevermeerderingsregeling
kunnen een aanvraag indienen via het SNN. Een belangrijke voorwaarde is dat er sprake is
van erkende aardbevingsschade. Dit moet blijken uit een schaderapport of een toegekende
schadevergoeding van minimaal 1.000 euro.

Daarnaast moet de aanvrager beschikken over een getekende offerte of
opdrachtbevestiging. Doe-het-zelvers kunnen hun aanvraag onderbouwen met facturen van
materialen die zijn aangeschaft om de woning te verduurzamen. Niet alleen
woningeigenaren, maar ook huurders, maatschappelijke organisaties en ondernemers
komen in aanmerking voor de regeling.

Door de verlenging is het tijdelijk niet mogelijk om direct een aanvraag in te dienen. De
regeling moet eerst een wettelijke voorhangprocedure van dertig dagen doorlopen. Naar
verwachting kunnen nieuwe aanvragen in de tweede helft van februari weer worden
ingediend.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper wettelijk recht op drie dagen
bedenktijd. Binnen deze periode mag de koper zonder opgaaf van reden afzien van de
aankoop. Dit is een dwingend recht: hiervan mag niet worden afgeweken.

Waarom bestaat de bedenktijd?

De bedenktijd is bedoeld om de koper te beschermen, vooral in een verkopersmarkt waarin
snel beslissen vaak nodig is. Tijdens deze periode kan de koper extra onderzoek doen,
bijvoorbeeld naar de bouwkundige staat van de woning of naar de reële waarde van de
koopsom. Zo worden overhaaste beslissingen en onaangename verrassingen voorkomen.
Voor verkopers geldt deze bedenktijd niet automatisch. Alleen als dit expliciet in de
koopovereenkomst is opgenomen, heeft ook de verkoper bedenktijd. In de praktijk komt dit
weinig voor.

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd start om 00.00 uur op de dag nadat de koper een door beide partijen
ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Het moment van tekenen is dus niet
bepalend; pas na ontvangst van het volledig getekende contract begint de bedenktijd te
lopen.
Van de drie dagen moeten minimaal twee werkdagen zijn (geen zaterdag, zondag of
erkende feestdag). Dit is vooral relevant rond feestdagen.

Overzicht bedenktijd:

Ontvangstbevestiging

In de koopovereenkomst verklaart de koper dat hij een exemplaar heeft ontvangen. Dit heet
de ontvangstbevestiging en staat meestal op de laatste pagina. In de overeenkomst kan ook
een langere bedenktijd dan drie dagen worden afgesproken.

Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract is de koop officieel vastgelegd. De term 'voorlopig' is er enkel om aan te geven dat de woning nog niet definitief van jou is; de afspraken in het contract zijn namelijk wel direct bindend.

Een volgende, slimme stap is om het koopcontract te laten inschrijven bij het Kadaster. Dit is niet verplicht, maar wél verstandig. Door de inschrijving ben je als koper beter beschermd: je kunt als koper altijd aantonen dat je het huis hebt gekocht, ook als er tussen de koop en levering iets gebeurt (denk aan beslaglegging of een dubbele verkoop). Inschrijven laat je eenvoudig regelen via je notaris. Die zorgt dat alles netjes wordt verwerkt bij het Kadaster.

Let op: het Kadaster is een openbaar register. Dat betekent dat jouw naam en de details van de koop voor iedereen inzichtelijk zijn. Dit is standaardprocedure en niets om je zorgen over te maken, maar wel goed om te weten.

Inschrijven Koopovereenkomst Kadaster