Hoi!

Op woningen die via het platform Huispedia zijn verkocht, werd in september voor het
eerst sinds februari minder vaak en minder hoog boven de vraagprijs geboden.

Minder overbiedingen, maar wel meer woningverkopen

In september werd er gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden. Dit is iets minder dan in
augustus, toen was dat nog 5,5%. Daarmee is voor het eerst sinds februari een lichte daling
te zien in het overbieden, blijkt uit de Woningmarkt Trends van Huispedia.

Ook het aantal verkopen waarbij boven de vraagprijs werd geboden, daalde licht: van 73,9%
in augustus naar 73% in september.

In juli en augustus liep het overbieden juist nog op, met een gemiddelde van respectievelijk
5,4% en 5,5%. In september zette dus een kleine afkoeling in. Tegelijkertijd nam het aandeel
onderbiedingen licht toe: van 19,6% naar 19,9%.

Meer transacties door verkoop van huurwoningen
Ook wisselden er in het derde kwartaal van 2025 wisselden volgens Huispedia bijna 70.000
koopwoningen van eigenaar, dit is het hoogste aantal sinds de coronaperiode en 9,2% meer
dan een jaar eerder. Deze berekening is gebaseerd op een combinatie van openbare
gegevens en eigen analyses.

In het tweede kwartaal lag het aantal transacties nog rond de 64.000. De stijging hangt
samen met een ruimer woningaanbod: aan het begin van de zomer stonden er ongeveer
41.000 huizen te koop en eind september was dat aantal gestegen naar ruim 45.000.

Afnemende druk op de woningmarkt
De groei in aanbod komt deels door het uitpondeffect. Dit houdt in dat beleggers hun
voormalige huurwoningen verkopen, in de meeste gevallen waren hier studenten
gehuisvest. Daarnaast kunnen huiseigenaren die hun woning nog niet officieel te koop
hebben staan, sinds kort online aangeven dat ze openstaan voor interesse. Daardoor lijkt
het totale woningaanbod met ruim 10% te zijn toegenomen.

Volgens Huispedia duidt dit alles op een afnemende druk op de woningmarkt.

“Er zijn meer woningen beschikbaar, daardoor neemt de vraag per woning af en wordt
er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt,”
zegt Maxim Bours, CEO van Huispedia.

Bron: Vastgoedactueel.nl

<p><strong>Een koopovereenkomst tekenen voelt als een grote stap, maar wat teken je eigenlijk?</strong><br /><strong>Als je op zoek bent naar een woning komt er een moment aan bod dat je de</strong><br /><strong>koopovereenkomst moet tekenen. Wij snappen maar al te goed dat het fijn is om te</strong><br /><strong>weten wat het nou eigenlijk betekent en hoe het in zijn werk gaat. Zodat jij met een</strong><br /><strong>goed gevoel je handtekening onder de koopovereenkomst kan zetten.</strong></p> <p><br />Een voorlopig koopcontract wordt ook wel een koopovereenkomst of koopakte genoemd.<br />Als de koper en de verkoper een overeenstemming hebben over de prijs en de voorwaarden<br />van de woning, dan wordt er binnen 48 uur door ons een koopovereenkomst opgesteld.<br />Beide partijen hebben verschillende belangen. Zo kijken wij voor een aankoopklant meer<br />naar de ontbindende voorwaarden en de stukken en voor de verkoopklant meer naar de<br />gunstigste verkoopwaarden.<br />Het lijkt eigenlijk een tijdelijk contract, maar is eigenlijk hartstikke bindend. Wij leggen het je<br />uit, want de term &lsquo;voorlopig&rsquo; kan behoorlijk misleidend zijn. De enige manier waarop klanten<br />nog onder de koopovereenkomst uit kunnen is als een van de ontbindende voorwaarden<br />aan bod komt. Denk hierbij aan een bouwkundige keuring of voorbehoud van financiering.</p> <p><br /><strong>Hoe gaat het tekenen in zijn werk?</strong><br />Allereerst is er dus een overeenstemming tussen koper en verkoper. Het voorlopige<br />koopcontract wordt opgesteld en alle afgesproken voorwaarden van beide partijen worden<br />daarin opgenomen. De overeenkomst bevat sowieso:<br />- Gegevens verkoper(s) en koper(s)<br />- Gegevens van de woning<br />- De koopprijs<br />- De ontbindende voorwaarden</p> <p><br />Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog 3 dagen het recht om hem<br />te ontbinden zonder opgaaf van reden, deze is bedoeld om de koper te beschermen. Deze<br />bedenkperiode gaat in om 00:00 op de dag nadat je de koopovereenkomst hebt ontvangen.<br />De bedenkperiode moet minimaal 2 werkdagen bevatten, dus stel hij eindigt op een<br />zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt die verlengd tot de volgende reguliere werkdag.</p> <p><br />Wil je tijdens de bedenktijd van de koop van je woning afzien? Dan moet je de verkoper<br />hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. Dit kan het best via de mail of via een aangetekende<br />brief, zodat je altijd een bewijs hebt dat je de aankoop daadwerkelijk hebt ontbonden.<br />Is de wettelijke bedenktijd voorbij en wil je de koop ontbinden op basis van de ontbindende<br />voorwaarden? Onthoudt dan goed dat je hier zelf ook actie voor moet ondernemen. Het is<br />namelijk niet zo dat als aan een van de ontbindende voorwaarden wordt voldaan dat de<br />koop dan automatisch ontbonden wordt. De manier waarop je het kan ontbinden is ook in<br />het koopcontract opgenomen. Dit moet je schriftelijk aan de verkoper laten weten uiterlijk op<br />de eerste werkdag na de datum dat er sprake is van de ontbindende voorwaarde.</p> <p>Het is ook mogelijk om een koopovereenkomst op te stellen zonder bijkomstigheid van een<br />makelaar. Koper en verkoper kunnen het dan samen afstellen. Toch is het altijd aan te raden<br />om hiervoor een makelaar in te schakelen. De verkoper betaalt een courtage in ruil voor alle<br />juridische kennis van de makelaar.</p> <p><br /><strong>Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief koopcontract?</strong><br />Een akte van levering wordt ingeschreven in het kadaster. Dit is het offici&euml;le document dat<br />bij de notaris wordt ondertekend en deze wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaren.<br />De term &lsquo;voorlopig&rsquo; houdt in dat er bepaalde voorwaarden in het koopcontract zijn<br />opgenomen waardoor de partijen het koopcontract nog kunnen ontbinden.</p>

Sinds 2 september 2025 is de Nij Begun subsidie in het leven geroepen. Deze subsidie is
bedoeld voor particuliere woningeigenaren in de provincie Groningen of Noord-Drenthe
(gemeente Aa en Hunze, Noordenveld en Tynaarlo) om hun woningen te isoleren. Het blijkt
namelijk dat woningen in deze regio’s nog niet allemaal voldoende zijn geïsoleerd. Ook is
het een onderdeel van de compensatie van de gevolgen van de gaswinning. Ben je al
begonnen met het isoleren van je woning? Dan kan je alsnog de subsidie met
terugwerkende kracht aanvragen als je de opdracht tussen 25 april 2023 en 3 juni 2025 hebt
gekregen om isolatie- en/of ventilatiemaatregelen te nemen.

Vanaf 2 september worden in een tijdsbestek van een jaar alle postcodegebieden per
maand geleidelijk toegevoegd. Elke particuliere woningeigenaar krijgt de mogelijkheid om de
subsidie aan te vragen. In sommige gevallen ontvangt de eigenaar 50% van de subsidie of
anderzijds een aanvullende tegemoetkoming van €1000. Kijk hiervoor op de site
isolatie.nijbegun.nl voor de voorwaarden.
Een belangrijke andere voorwaarde voor het ontvangen van de subsidie is dat je de isolatie
aanpak uit laat voeren door een bedrijf dat écht is aangesloten, anders loop je de subsidie
mis.

Isoleren heeft vele voordelen; niet alleen heb je een gezond huis, maar ook een lagere
energierekening en is het goed voor het milieu! Naast isolatie is ventilatie ook erg belangrijk.
Dit helpt ook om schimmel te voorkomen. Een woning voldoet aan de standaard als die
voldoende geïsoleerd is om aardgasvrij te worden.